租金收益归属需视具体情况，一般遵循“买卖不破租赁”。根据《合同法》相关规定，房屋出租后出卖的，不影响租赁关系，原租赁合同继续有效。若不及时处理，可能引发租赁纠纷，影响租金收益及房屋使用。
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处理此类问题常见方式有协商、诉讼两种。协商不成时，可通过法律途径解决，依据租赁合同及法律规定明确租金归属，选择适合自身情况的维权方式。
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租金归属需具体分析。1.若租赁合同明确租金归属，按合同执行。2.若合同未明确，且卖家未告知租赁情况，可要求卖家承担违约责任。3.若存在争议，协商不成，可向法院提起诉讼，根据《合同法》等法律规定判决。